#慧眼財經# 房地產稅不能降房價 要小產權合法化!
前兩月,房地產開發投資和銷售有所提速。劉世錦認為,房地產開發投資增速可能回落至2%甚至負增長,短期可能有波動。從前2月數據來看,可能不會像原來預期下降得那麼快,但長期處於下行軌道。

近期公布的全國人大立法計劃,房地產稅並未納入又引起了熱議。劉世錦認為,「房地產稅是建設樓市長效機制中的一個基本元素,城市化過程中間一項基本的制度建設。」

目前關於房地產稅爭論有2個完全相反的觀點,一種認為房地產稅對房價沒有影響,一種認為徵收房地產稅肯定能降房價,劉世錦認為,「這兩種觀點都可能有問題,它會對房價有一定影響,影響持有成本,但房價問題涉及太多因素,僅靠房地產稅解決高房價問題不現實。」同時,關於如何徵收問題,劉世錦建議徵收房地產稅還是要考慮土地出讓金繳費情況、流通中產生的稅收情況、收入情況等,需要涉及非常細緻的方案。

劉世錦認為,房地產稅是改革進程中的一個環節,除此之外整個土地制度也要進行改革,包括城市供地政策、農村的集體建設用地、宅基地入市改革等問題。房地產稅是系統改革中間一個部分。至於房地產稅到底有什麼實際影響要具體分析。不同時間、不同地點、不同階段推出來影響都不一樣。我們只是指出作為一個長期制度建設,有些環節有缺陷就應該補上的。

劉世錦強調,土地制度要改革關鍵是增加供給。光靠房地產稅房價很難降下來,但是增加供給以後效果就不一樣了。比如農村集體土地入市、小產權合法化等,供給馬上加大了。#話題詞#

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