#慧眼財經# 市場機制在土地資源配置失靈的原因是壟斷性與外部性!
從理論上看住房最重要的土地資源,往往存在著市場失靈的狀況。原因在於,壟斷性和外部性,土地市場完全符合。城市住宅用地的價值完全取決於城市規劃和道路交通、學校、醫院等基礎設施建設的環境外部性,加上土地的不可再生與地理壟斷性,導致了在土地問題上單一依靠市場調控的失敗。因此,土地的開發和增值收益不能成為原土地產權人、開發商和囤房投資者的私利,而應由社會共同分享,因而,政策上必須堅持普通住宅用地開發的公益性和非盈利性。 #微博房產##話題詞#

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