【新華社:遏制炒房需建立長效調控機制 】
#點評#:「將改革進行到底」是國家的決心!當前,全國居民人均住房建築面積已達到40.8平方米,如果居民資產都固化在樓市,絕大多數人是房奴,新畢業大學生為房子糾結,國家經濟就被樓市固化了。而且,風險也是不可限量的。因此,我們認同,經濟結構改革勢在必行!而房地產業的長效機制,刻不容緩。
說得好,不如做得好:「長期以來,土地是地方政府融資的重要工具。破解土地財政這一頑疾,一方面需要改進『價高者得』的招拍掛制度,另一方面需建立房地產保有環節稅收制度」。
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新華社7月19日報道,從2016年9月底開始的新一輪房地產調控,讓一二線城市及環熱點周邊區域房地產市場明顯降溫。從限購、限貸、限價、限售到限商住一系列需求側調控措施顯現效果。與此同時,借供給側調控提上日程,房地產結構性調整勢在必行,關鍵要加快形成穩定房地產市場發展的長效機制。
  當前,全國居民人均住房建築面積已達到40.8平方米,房屋短缺問題大為緩解。在這一基礎上,住房制度設計需要加大保障房、人才安居房「補短板」力度。
  隨著商品房價走高,租賃住房的需求不斷加大。因此,建立租售並舉的住房制度,有利於促進中低收入者、新就業無房戶解決安居問題。
  租不起房比買不起房更需要保障,實現「住有所居」的「安居夢」屬題中之義。有專家指出,應加快出台住房租賃法律,通過「租購同權」保障「承租者市民待遇」,引導開發商轉型為專業化、規模化的住房租賃公司。
  長期以來,土地是地方政府融資的重要工具。破解土地財政這一頑疾,一方面需要改進「價高者得」的招拍掛制度,另一方面需建立房地產保有環節稅收制度。
  我國不少房地產開發企業負債率高,自有資金佔比較低,與對國民經濟的貢獻相比,房地產業吸納了大量金融資源,對實體經濟融資產生「擠出效應」。要想告別「加槓桿式開發」,房地產業從拿地、開發再到預售,各環節都需要重塑規則,改變融資結構。
  按照「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,建立一套涵蓋土地、金融、財稅、投資等方面的基礎性制度,改變用地指標分配的隨意性,加快建立人地挂鉤機制,這樣才能讓房地產回歸「居住屬性」。

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