《1萬個為什麼》
西方箴言:離我們最近的是事實,離我們最遠的是真相!
【00003:中國的房租回報率全球墊底揭示了什麼問題?】
如果說房價,政府、開發商、央行可以聯手操縱政策定價,那麼,房租的價位則市場化程度更高,中國房租回報率全球墊底,到底說明了啥問題?
一是供求關係問題,房子多了想高價出租也不行啊,總有人競爭性低價出租;
二是由租房者收入、生活總成本決定,租價太高活不起啊?
三是房租太高,年輕人無法安居、結婚、就業,這對國家的未來一族就沒有安全感了,國家經濟與社會穩定都是大問題。
中國房子太多了,地方政府為了賣地,老百姓全家一輩子都是房奴,這對中國夢的理想的實現帶來局限,不能不重視了。
經濟學與社會學告訴我們,社會經濟的可持續發展,【效率與公平】是兩個不可或缺的驅動車輪,需要兩者兼顧!
光強調效率,而沒有社會公平,則終將導致社會與經濟發展的獨輪運動,不僅無法平衡,而且違背社會經濟發展的根本宗旨:全體國民共同受益!
過於強調公平,則「計劃經濟」而失去效率,整體上也損害全體國民的利益!
中國房價到底高不高、房子是否過剩,是由房租回報率的晴雨表顯現的。
北上廣深房租低嗎?中下層居民、年輕大學畢業生絕大部分生活成本或工資收入,都交房租了,已在影響結婚、生子!
繼續人為提高房租,則社會穩定與經濟發展(成本)都將受到限制。中國經濟在全球是首屈一指的快速發展,但發展的成果已呈現不公平的分配與享受。
因此,相對於房租/收入之比,中國房租已經很高了,而房租回報率低,則說明房價嚴重超出房價/收入的全球正常比例。
中國目前的貨幣乘數已全球居首,經濟及金融槓桿很大,錢都去哪了?
都鎖定在樓市、基建的無效率經濟GDP指標的鋼筋水泥土裡!
中國的經濟政策為拯救危機,已經偏離正常軌道越來越遠,實際上在製造更大的危機!
房租回報率低恰恰是中國經濟短期政策的結果,我們耗費了太多的社會資源在維穩夕陽的房地產支柱經濟。
樓價、租金到底向哪裡去?時間會做出回答。
在中國貨幣乘數已經進入危險泡沫區間、企業債佔比GDP全球第一的限制性條件下,在美聯儲及全球央行即將進入縮表、去槓桿的大背景下,我們真的擔心中國經濟向何處去的問題!
由此,在股市、大宗市場人為加槓桿蒙牛,如果是市場機構自發行為,則這樣的機構必然最後埋單,但如果是國家行為,正常人為造周期的賭局,就真的太大了!
因此,股市雖然有郭嘉隊+央行等看得見的手掌控,但如此糾結不是沒有緣由。
就像樓泡勁鼓與維穩一樣,過多的局部人為政策糾纏最終將更加棘手。
金融市場是負和博弈龐氏騙局,儘管有願賭服輸的規矩,但非競爭性博弈,最終還是多敗俱傷!

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