瑞銀(UBS):多倫多房地產泡沫全球第一

(請注意:這次評估中,和之前其他國家金融機構一樣,瑞銀也沒有將中國大陸城市列入,即中國大陸城市的房價有沒有泡沫,不予以評估……)

在最新的全球地產泡沫指數榜單上,加拿大城市多倫多高居榜首,溫哥華位列第四。該指數是評估城市房價脫離基本面的程度。

據Better Dwelling報道,瑞士銀行(UBS)發表的泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)顯示,全球許多城市的房價都超出了合理水平,並認為低利率和海外資本,加上本地人的「擔心錯過」心理,是造成房價高企的主要原因。

加拿大多倫多的房地產泡沫指數高達2.12,超過第二位的斯德哥爾摩。這個瑞典城市的房地產泡沫指數為2.01。第三位是德國慕尼黑,房地產泡沫指數為1.92。加拿大溫哥華與澳大利亞悉尼並列第四,房地產泡沫指數均有1.8。

之後,倫敦、香港和阿姆斯特丹的泡沫指數均超過1.5,意味著潛在泡沫風險。

入榜的還有美國城市舊金山、洛杉磯、波士頓、紐約和芝加哥。

分析稱,多倫多是目前全球樓市泡沫風險最高的城市,上一季度的房價漲幅就超過了去年同期逾20%。如果計入通脹因素,多市的房價在過去13年已經翻了一倍。

瑞銀的報告警告投資者,這些房價嚴重高估的市場至少在中期至長期不會再有實際性的升值。

(請注意:這次評估中,和之前其他國家金融機構一樣,瑞銀也沒有將中國大陸城市列入,即中國大陸城市的房價有沒有泡沫,不予以評估……)

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