#韓國文化# 【韓國獨特的租房方式】

中國的房價不斷走高,擁有自己的房子成了青年人最大的夢想。而韓國的房價也很高,據資料顯示,在韓國,如果單靠工資收人買房的話,大學畢業需十五年左右,高中畢業需二十四年左右。在韓同約一半的家庭沒有自己房子,住在租來的房子里。年輕人結婚,多數只能從租房起步。
因此韓國有一套完善的租房保障措施。租房方式大致上分兩種,一種是전세(包租),另一種是월세(月租)。전세(包租)是承租人一次性付給房主一筆錢,一般為房屋買賣價的70%。雙方簽定合同,租住人在合同期內擁有在承租房居住的權利,合同到期,返還房屋,同時從房主處拿回全部租金,這種租房方式是韓國所特有的。월세(月租)是一次性交給房主一定程度保證金后,每個月交一定租金的租房制度,合同到期,只能拿到保證金。韓國的月租與我國的租房形式相似。1997年韓國金融危機以後,由於存款利率的下調,租房者大多希望能包租。相反,房主卻希望月租,為了自身利益不受損害,大大提高了包租價格,所以在首爾等大城市,求包租越來越難,而沒有包租能力的人只好採用月租的方式,好在國家為無住房的低收人家庭提供低息貸款,用以家庭包租住房,一般提供包租金的70%。
韓國的租房手續也有點複雜,但還是很安全。包租或月租合同可以由當事雙方經協商簽署,但雙方直接簽約比較麻煩,要確認登記簿等。通過房地產中介簽約更安全,不過要交5%左右的手續費。

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