如何看待2020年的#房地產#市場?
#凱恩斯說[超話]# :

2020年房價呈現價格全面復甦態勢。

還記得2019年伊始,我們是不看好房地產的狀態,我們當時認為一二線城市房地產沒有問題,但是小城市就難了。年中,有人現場直播在東北鶴崗5萬人民幣買房定居。雖然我們依然缺乏數據說小城市房價不容樂觀,但是的確出現了房價的區域性分化。

2019年年末了,我們從一些區域性房地產市場得到一些信息。有跡象表明房地產的需求重新開始回升。當然,小城市要消化掉所有庫存也不現實,大城市要產生很大的供給也不現實。那麼2020年的房價趨勢如何呢?

我們認為兩個趨勢:一個趨勢是大城市集中,房價繼續上行,另一個是長三角和珠三角區域集中,房價繼續上行。這兩個上行在於本國經濟支撐依然是外向型和製造業主導的態勢。現階段外貿環境重新趨好,預計出口量會增加。房地產依託經濟,那些就業密集區域將進入新一輪房產的需求釋放期間。

我們也在大環境上預測房價是要上漲的。這個和去年不同,源自於全球經濟最近已經出現了向好態勢。多個國家的股市和樓市都在新高附近。即將突破,或者已經突破。美股已經開始反覆創新高模式。這是一輪全球性的經濟釋放,這輪釋放之前是在2007年附近。經濟將迅速繁榮起來。

除了經濟周期的影響,房地產還受到寬鬆影響。多年來歐日等國的負利率將要開始發揮作用,大量的信貸將被投放,全球流動性將出現溢出狀態。新興經濟體都會迎來更多的輸入性通脹。

為了防止輸入性通脹,各國也會想辦法壓低利率,用來減少利差。然後這個行為又反過來導致各國貨幣的寬鬆。

總結一下房價上漲的原因:輸入性通脹,利率寬鬆,製造業復甦,外部經濟環境重新歸於友善。

LINE it!
╰( ◕ ᗜ ◕ )╯ 快點加入微博粉絲團!
回頁頂