#央行宣布降准#釋放8000億資金!對樓市有何影響?
#凱恩斯說[超話]# :
這是在預料之中的降准,市場早有預期,對於樓市是利好。配合融進的LPR利率機制,如今降準的傳導性增加,會讓利率下調。在2020年,樓市也將企穩反彈。

在過去,降准對於實體經濟效用不大,原因在於如今的貸款市場,實際上反過來是銀行去尋求貸款業務。如果沒有降低實際的貸款利率,比如按照基準貸款利率給予貸款的話,2015年至今其實利率一直都沒有改變。但如果降低銀行貸款利率的話,貸款需求就會增加。

現如今LPR利率改革,LPR跟蹤的是市場報價和央行的中期便利工具。也就是LPR受到兩個因素的影響,一個是政策利率,就是央行批發給市場的錢。另一個是寬鬆程度,寬鬆的話,各家銀行的LPR利率報價就會下降。那麼相對應的貸款利率就會下調。

當然了,實際上要看LPR最新的報價有沒有跟隨降准而下降。但是理論上,寬鬆的資金會讓銀行降低利率報價。從而使得市場發揮一定的作用。激發一定的貸款需求。

現階段,對於銀行來說主要穩健的信貸還是房貸。因為有抵押品。而在2020年,全球性的寬鬆,可以讓中國的流動性不至於太緊,這樣,實際利率下行就會釋放一定的購房需求。

綜上:降准對樓市影響非常積極。

總結:

為什麼之前降准對市場拉動不大?因為之前貸款利率沒有下降。

為什麼本次降准后可能會對市場起到拉動作用?因為降准帶動了寬鬆,使得銀行利率報價下行,也就是實際利率下行。

如何驗證?看未來的LPR利率是否跟隨下行。

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