#慧眼財經# 【香港向月入6.8萬以下家庭提供低價房】「港人首置上車盤」細節于明年年中公布,香港住滿7年的居民亦可購買。此前的施政綱領公布后,「港人首置上車盤」 計劃被認為目標對象為從未置業的香港永久居民家庭。此次,林鄭月娥在發言中,將在港住滿7年的居民也包含在內。對於收入限制,林鄭月娥給出的範圍是3.4萬港元-6.8萬港元。這些收入超過居屋申請上限,卻暫未能買私樓的家庭,可通過該計劃先買上車盤,將來再轉買私樓。
林鄭月娥表示,香港政府將以公私營混合發展方式推出港人首置上車盤,計劃明年年中公布「首置」計劃內容,暫時選取觀塘安達臣道項目,提供約1000個單位。林鄭月娥重申,由於公營房屋的土地供應短缺,「我只會在不影響現時公營房屋供應的前提下,提供建議的『首置』單位。現在看來,『首置』的土地來源將會是私人發展商擁有或從政府購買得來的土地。」
「我們的初步構思是透過地契條款,要求發展商作混合發展,即除興建私人房屋單位外,須設計、興建及出售指定數目的『首置』單位,出售對象的資格由政府規定,包括是居港滿七年的香港居民,從來沒有在香港置業,而收入介乎居屋收入限額和居屋限額加約三成之間,以今天居屋限額計算,這個收入上限即是單身人士的每月收入不超過34000港元,而二人或以上家庭則不超過68000港元。『首置』單位的售價和面積會參考合資格人士的負擔能力,而轉讓的年期限制亦可能須較居屋更嚴緊,轉讓時如何處理購入單位時的補貼,即補價問題,則仍須進一步研究。」她稱,「鑒於『首置』是一項新的構思,且作為政府資助出售房屋的一個類別,計劃的細節與現行的居屋和將大量供應的『綠置居』環環相扣,政府會與房委會和業界共議,細心聆聽社會上對『首置』的意見,敲定細節于明年年中公布計劃的詳情。」備受關注的「首置」計劃此次沒有公布細節,市場普遍失望。
一個月前,林鄭月娥在9月6日出席第六屆亞太區房屋論壇后表示,她在政綱中提出的「港人首置上車盤」,專為首次置業的香港永久性居民而設,曾購買居屋或現在擁有物業者均不合資格。林鄭月娥表示,私營市場樓價飆升,年輕家庭收入不錯也無法即時置業,她希望幫助他們,並相信購買「上車盤」的家庭將來能夠憑個人努力進入私營市場。
現任香港特區政府運輸及房屋局(房屋)上訴委員會委員林至穎在香港經濟日報撰文表示,首置上車盤計劃定位其實有可改善空間。要是單位定價不進取,中產家庭倒不如多花一點錢購買私樓,在自住的同時順道當作投資。倘若單位定價過低,只讓中產階層購買亦不合理。他認為首置上車盤應以有一定經濟能力的青年人作為目標,將月入放寬到約2萬港元,單位售價應該以香港人收入中位數計算,與市價脫鉤。在轉售限制方面,有關房子只能售予政府,讓政府再行分配。

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