#高房價就是金融風險# 【澳洲聯儲:房市是潛在「系統性風險」的主要來源】澳洲聯儲周五警告稱,該國房地產市場是「潛在系統性風險的主要來源」,儘管有暫時性跡象顯示房地產行業好轉。

澳洲聯儲在72頁的金融穩定評估中稱,接連降息和貸款規定放鬆可能有助於重新刺激澳洲房市需求。

澳洲規模為1.95萬億澳元(1.3萬億美元)的經濟已經連續增長28年,其間未出現過衰退,但過去一年經濟風險加大,經濟增長放緩,通脹溫和,房地產市場低迷,失業率上升。

6月和7月連續降息使得首都坎培拉房價降幅放緩,不過包括新屋建築許可等其他經濟數據依然低迷。

澳洲聯儲周二進行今年的第三次降息,金融市場預計最早下月進行第四次降息的機率為50%。

澳洲聯儲擔心樓市問題,因為房屋占家庭和銀行資產的40-50%。「短期來看,房價下跌的風險下降,但依然存在,」澳洲聯儲周五在其報告中稱。「圍繞全球和國內宏觀經濟前景的不確定性上升,增加了家庭面臨的風險,」報告補充稱。「整體而言,家庭償債情況仍然良好:負債最多的家庭,其收入也屬最高,許多家庭可能有可觀的預付款。」

最近幾個月,悉尼和墨爾本等最大城市的房價已經回升,澳洲聯儲表示「有初步跡象顯示交易量可能已經接近底部。」不過,房屋建築活動不太可能很快復甦。本周公布的官方數據顯示,9月新屋建築許可下滑至2013年來最低水準。

澳洲家庭的債務/收入之比處於紀錄水準高位190%左右,背負抵押貸款的人一旦面臨利率上升或者失業將相形脆弱。澳洲聯儲表示,多數家庭仍可承受抵押貸款壓力,但值得注意的是房貸呆帳上升至金融危機前最高水平。

「失業情況增加或收入增長持續疲弱,將可能讓越來越多家庭償債艱難。」澳洲聯儲稱。

儘管澳洲對全球經濟衝擊展現韌性,但一項調查暴露出澳洲銀行業普遍存在的不當行為後,銀行業者採取了過度避險態度,可能給經濟帶來更多下行壓力。

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