【上海住別墅的都是什麼人?】

相較於2019年10月,疫情后的2020年7月,上海二手房整體價格與別墅價格都有明顯上升。其中內環內的二手房價格從2019年的6.8萬上漲至8.3萬,外環外的房價也從3.4萬上漲至近3.7萬。而內環的別墅房價則已經超過15萬元每平。從中環向外,和上海整體房價走勢一樣,別墅的房價也逐級下跌。但即便如此,外環外別墅每平米價格仍然維持在5萬元以上。不論是內環、中環、外環,上海的別墅區都在單價和面積上保持著雙重優勢,在上海如果想在同一地段選個比普通房源"性價比"更高的別墅房,似乎是件更難的事。

雖然貴為別墅小區,但這些區域周邊同樣是高、中、低端消費共存著。如果我們以人均消費200元和人均消費500元分別作為餐飲與休閑娛樂高消費區域的基準,那麼,貝殼找房上出現的584個上海別墅小區中,所謂的"高消費區域"也就10個左右。其中,那些消費最高的休閑店鋪大多都是足療按摩、夜店、DIY手工坊等等,餐飲則聚集在了日本料理、粵菜、火鍋,以及本幫菜中。不過,高端消費店鋪本身就是少數,上海人均消費500元以上的休閑娛樂與餐飲店鋪中,45%已經聚集在了這些別墅所在的地段。

再貴的豪車也同樣會在延安高架上堵到天荒地老。我們選取了靜安寺、陸家嘴、淮海中路、徐家匯4個商圈作為上海的典型商業與商務中心區域,以導航APP的駕車路徑規劃模擬駕車出行的交通時間成本。雖然所有小區到達每個商圈的平均距離都超過23公里,其中最遠的五角場甚至達到32公里,但並沒有任何一個商圈的"別墅區到達時間"平均值超過1個小時。http://t.cn/A64kV5W7(穀雨數據)

廣告

廣告

LINE it!
回頁頂