#北京商住房新房樓盤滯銷# 【#北京商住房市場幾近冰點#,多個項目因抵押無法正常網簽】
記者日前對北京地區商住房市場走訪發現,受限購政策影響,北京地區商住房成交慘淡,新房樓盤普遍存在滯銷。很多在售的樓盤是2017年限購政策出台前入市的,目前仍在銷售,這些新房樓盤已經有二手房入市交易,價格存在較大的「倒掛」現象。部分樓盤常年銷售慘淡,相關公司為了增加現金流,將項目已經做了抵押,導致新房無法正常網簽。還有的項目為了吸引客戶,將本應該全款銷售的房款做成首付分期支付,分期時間最長可達兩年,存在違規銷售的現象。
記者走訪發現,由於商住房項目土地容積率高,開發商拿地成本較低,雖然項目普遍存在滯銷,但是開發商普遍對商住房拿地熱情很高。另外,很多住宅土地競拍時,需要連帶拍下商住地塊,用於配套設施建設,因此新開商住房項目一直未停止。而新開項目陸續入市,定價普遍較低,使得限購之前入市的項目去化難度進一步加大。(中證報)

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